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Wie hilft PMI Hauskäufern?


Finanzierung & Versicherung

12. November 2019

Wenn Sie sich auskennen private Hypothekenversicherung (PMI), Ihre Bauchreaktion auf diese Frage lautet wahrscheinlich: Nein. Immerhin wird die Versicherung vom Eigenheimkäufer bezahlt und schützt nur den Kreditgeber. In den meisten Artikeln über PMI geht es darum, wie Sie vermeiden (eine Anzahlung von 20% ist bereit!) Oder die Zahlung einstellen (das Verhältnis von Kredit zu Wert auf 80% senken und den Stornierungsprozess starten). Es gibt jedoch Gründe, warum sich so viele Menschen trotz der PMI-Anforderung für einen Kredit entscheiden. Hier sind drei davon:

  1. Weiter zu mieten kann teurer sein. Wenn Sie in einem Gebiet mit hohen Mieten leben und es nicht geschafft haben, eine Anzahlung von 20% zu sparen, sollten Sie den Kauf selbst dann nachrechnen, wenn es sich um die Zahlung von PMI im Vergleich zur Miete handelt, insbesondere wenn die Wertschätzung Ihres Eigenheims hoch ist sind auch im Trend. Die monatliche Zahlungsdifferenz ist möglicherweise die Gelegenheit wert, früher mit dem Aufbau von Eigenkapital zu beginnen.
  2. Sie möchten lieber keine zweite Hypothek erhalten. Der Erhalt eines zweiten Kredits ist eine Möglichkeit für Käufer, einen Fehlbetrag bei der Anzahlung auszugleichen, ohne PMI zu zahlen. Berücksichtigen Sie jedoch unbedingt die höheren Zinsen, die für das Darlehen erforderlich sind, und die potenziellen Refinanzierungskosten. Möglicherweise ist es attraktiver, an einem Kredit festzuhalten und den PMI zu zahlen. Dieser Rechner Auf der Website Fannie Mae® Know Your Options können Sie abschätzen, wie viel PMI Sie bezahlen müssen. Es ist jedoch besser, mit einem Kreditsachbearbeiter zusammenzuarbeiten, um die für Ihre Situation am besten geeignete Kreditoption zu finden.
  3. Mietobjekte passen nicht zu Ihren Bedürfnissen. Vielleicht haben Sie Haustiere und Vermietungen, die Haustiere akzeptieren, sind rar. Vielleicht haben Sie Mobilitätsprobleme und müssen Ihren Wohnraum verändern. Vielleicht haben Sie große Freizeitfahrzeuge zum Parken oder ein Hobby, das eine Werkstatt erfordert. Es gibt viele Gründe, warum Mietobjekte möglicherweise nicht zu Ihrem Lebensstil passen, insbesondere in Gegenden mit geringen Leerständen. Eine Hypothek bei PMI könnte es Ihnen ermöglichen, früher in Ihr eigenes Eigentum zu gelangen.

Fazit: Mit dem PMI können Kreditgeber Käufern Kredite gewähren, die andernfalls möglicherweise nicht in der Lage sind, einen Kredit für den von ihnen benötigten Betrag und zu einem von ihnen gewünschten Zinssatz aufzunehmen. Dadurch können sie möglicherweise früher mit dem Aufbau von Eigenkapital beginnen und von einer Preissteigerung profitieren, wenn es passiert.

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